▲ 23号楼鸟瞰

　　上海市浦东新区惠南新市镇17-11-05,17-11-08地块23号楼是华建集团和宝业集团合作的一个上海市工业化住宅示范项目。该项目的改造开始于项目设计和规划审批已经结束之后，因此各项改造均需在原设计的基础上进行也为工业化改造设计造成一定的约束和难度。最终23号楼采用双面叠合板式混凝土剪力墙体系，单体预制率达到30%，项目采用了BIM技术，将建筑，结构，机电一体化设计，实现了建设全过程的控制。总结下来，该项目与传统建造方式相比，优势明显：

    “省”

　▲ 统一构件包括阳台、墙板、楼板、楼梯

　　构件种类越少

　　建造成本越低

　　本项目仅产用一种户型模块

▲ 通过BIM技术进行构件设计

　　构配件标准化（包括单元标准化，构配件标准化，

　　构造节点标准化）

　　厨卫，阳台模板化。

▲ 将标准化模块部件交由工厂生产

　　“快”

      节工期，减少湿作业

　　标准化构件工厂制作

　　现场“搭积木”式拼装

　　省人工，省工期

以下是高效的部件生产过程

▲ 工厂全自动机械手支模

▲ 叠合内板混凝土浇筑

▲ 叠合内板混凝土振动抹匀

▲ 检查校验后进入养护室

▲ 翻转叠合外板

▲ 叠合板起吊堆放

▲ 预制完成的双面叠合板

▲ 13层住宅，仅用时82天完工，不仅建设速度提高，且建筑质量也大幅提升

　　“优”

装配式建筑的核心是集成性，设计方运用Revit,Allplan 建筑结构机电集成设计，从方案到施工图，工厂制作和运输，现场装配全过程，甚至考虑到建筑日后的拆除，真正实现了建筑全生命周期的设计和控制。

▲ 通过BIM提前检验防治钢筋碰撞的情况

▲ 建筑工业化工厂的本地化确保叠合板在运输过程中的安全

▲ BIM技术协调部件生产与施工进度，避免现场堆放，高效的建筑工业化确保建造质量与速度

　　同类构造连接方式：降低施工难度，提高效率，防水性能好。传统建造方式下最容易出现的外墙脱落，屋顶渗水等建筑质量问题将得到极大的改善。

　　“百变户型”——全生命周期户型

　　在工业化的结构体系下，更容易实现百变的内部空间，在同一项目内满足多种需求。本项目改造优化原有的结构体系，实现内部无柱并集中布置竖向管井，从而使建筑内部形成可自由分隔的“大空间”。作为销售策略，在前期提供多种户型布置的可能性也增加了项目的吸引力。

▲ 优化剪力墙结构设计，取消了框架柱，使得户型拥有大跨度空间

▲ 优化前后对比图（点击可查看大图）

█户型变化一：传统的两房两厅一卫

▲ 传统双户型，两房三房随意变换

▲ 户型图（点击可查看大图）

▲ 实景展示

　　█户型变化二：经济型三房两厅一卫

▲ 实景展示

█户型变化三：合二为一，四房两厅三卫改善型

▲ 合二为一大户型，可根据市场需求改变销售策略，为客户定制房型

▲ 户型图（点击可查看大图）

▲ 实景展示

█户型变化四：养老住宅

▲ 户型图（点击可查看大图）

▲ 实景展示

　　项目信息

　　上海市浦东新区惠南新市镇17-11-05,17-11-08地块23号楼

• 建设地点：上海市浦东新区惠南新市镇

• 建成时间：2015年6月

• 建筑面积：9755.24平方米

• 建筑高度／楼层：37.7米／地上13层，地下1层

　　华东都市总院设计团队

• 项目总监：朱望伟

• 设计总负责人：刘啸

• 建筑师：李远、戴琳

• 结构工程师：朱华军、雷杰

• 给排水工程师：张科杰、瞿雪萍

• 电气工程师：钱彦敏、谭鑫

• 暖通工程师：王剑峰、张伟伟、王新林

　　华建集团建筑工业化科研团队：张桦、杨联萍、高承勇、王平山、李承铭、高文艳、朱家真、戴单、李进军、范一飞、卢旦、崔家春、杨钦、徐自然、刘智龙

　　华建集团适老性住宅内装设计团队：贺芳、苏海涛、竺宏峰

　　感谢：宝业集团、Nemetschek公司提供相关视频资料

　　综上所述 总结下来

结语

　　当下全国建筑业增速放缓趋势明显，产能过剩等矛盾较为突出，建筑业原有的粗放型发展方式已不再适应行业的发展。借此契机推进行业转型，大力发展建筑工业化，相信美观，实用，安全，环保的住宅，整洁高效的工地在我们这个全球建设量最大的国度再也不是遥不可及的梦。

来源：建筑师的非建